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百億港元英倫收購 后李嘉誠時代的長實買賣邏輯

來源:觀點地產網 作者:觀點地產網 人氣: 發布時間:2018-06-15 09:38:30

  觀點地產網 “我賣了一個收租8億多的地方,我可以大膽講今年一定有一個項目,一樣可以差不多這么多的錢(價格),但有16億的收入。”3月份的業績會上,年屆90的李嘉誠操著一口潮汕白話,對滿堂的投資者與媒體,如此承諾著。

  三個月過去了,“差不多這么多的錢”的項目還沒有出現,但李家已經敲定了一個租金回報率高于中環中心近一倍的項目。

  6月14日消息,李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊(約105.4億港元),收購了位于英國倫敦金融城的地標級寫字樓5 Broadgate,該樓為瑞銀(UBS)倫敦總部所在地,同時也是瑞銀歐洲總部。

  觀點地產新媒體專欄作者傅士鵬介紹稱,10億英鎊的交易價格與今年3月31日做的估價基本相同,還算是比較合理。按出售價來算,大樓年租金回報率約為3.95%,賣家出售后也實現了年化18%的開發收益。

  資料顯示,5 Broadgate建筑面積約120萬平方呎,屬甲級寫字樓,由英國地產巨頭British Land和新加坡主權基金GIC開發并持有。2015年落成后由瑞銀(UBS)承租作為倫敦總部,租約年期至2035年。

  倫敦金融城商廈交易日趨頻繁,5 Broadgate也于去年被放上市場待沽。彼時外界一直盛傳該物業將由阿布扎比主權基金Mubadala接手。最終,物業被李嘉誠的長江實業拿下,讓市場感覺意料之外,又在情理之中。

  畢竟去年出售香港中環中心,長實已經手握400億港元資金,李嘉誠在臨退休時還為這筆錢指明了出路,“為了公司的利益,我相信賣中環中心的錢,今天投資在一些國家、地區,可以(獲得)高1倍的收入。”

  負責這筆交易的長實集團執委會成員馬勵志在闡述收購目的時,著重強調了“大樓能帶來非常穩定的租金收入和可觀的投資回報。”

  馬勵志指出,與今年出售的香港中環中心相比,5 Broadgate物業的呎價僅及中環中心三分之一。買下這棟大樓,長實僅用了出售中環中心所得金額的四分之一,但每年可得租金收入卻接近中環中心的一半。簡單計算可看出,5 Broadgate物業的租金回報率比中環中心高了將近一倍。

  “賣了一個收租8億多的地方,再用同樣的錢買一個收租16億的地方”。對于素有“超人”之稱的李嘉誠而言,這種“低買高賣”模式早已成為這位商業奇才多年來一直遵循的買賣邏輯。

  在2015年駁斥“逃跑”一說時,李嘉誠就曾毫不忌諱地指出,出售內地物業僅是“低買高賣”行動。“對我來說,誰是趨勢、誰利潤更大才是我要考慮的,而不是空洞的政治考量和虛假的道德說教。”

  回復的口吻充滿著商人的務實邏輯,但不可否認的是,就是憑借著這樣一套傳統的商業邏輯,這位來自潮州的香港巨鱷將旗下產業從最初的塑料制造擴展到零售、能源、地產、電信、媒體和生物技術等多個領域,投資范圍遍及全球52個國家和地區,構建起龐大的商業帝國。

  如今,歲月輪轉,當年屆90的李嘉誠選擇將指揮權交到長子李澤鉅手中時,外界的目光中,普遍對這位向來低調的帝國接班人有著更多的審視意味。

  不過,在父親身邊接受了33年商業熏陶的李澤鉅,在很大程度上或將遵守著父親的經營理念。

  去年的一次媒體采訪中,在被問到長實會否出售任何持有物業時,時任該公司副主席兼董事總經理的接班人表示,“除長江集團中心外,沒有任何物業我們是一定要持有,于考慮交易時,公司不會考慮感情因素。”一旁的公司高管更是補充道,“如果你肯給一個不錯的價格,他可能會賣中環中心給你。”

  后來,長實真的賣了中環中心,同時也遵循著“香港賣,海外購”的邏輯,將目光投向海外市場。談及下一步計劃時,負責上述收購的馬勵志依然表示,如有適當機遇,長實將繼續出售低回報項目,同時購入可提供較高回報的長期固定收入項目。

  同時其強調,長實目前手頭現金充裕,會繼續于現有市場如香港、中國內地、新加坡、英國、歐洲、澳洲及加拿大,以及其他地區與國家積極物色符合公司嚴謹投資準則的地產、基建及其他行業投資項目。

(責任編輯:李方)

責任編輯:觀點地產網
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